Har alle andelsleiligheter forkjøpsrett?

[AnonymBruker]

Dersom det ikke står noe om det verken er eller ikke er forkjøpsrett på leiligheten, er det ikke det da? Plikter man å opplyse om dette i selve finn annonsen?

Anonymkode: a7155...ff0

[Blodets rett]

Ja, alle andelsleiligheter har forkjøpsrett for medlemmer i selve borettslaget i tillegg til medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet.

OBOS melder om at rundt tretti prosent av boligene tilknyttet OBOS blir solgt på forkjøpsrett. Jeg antar at dette er på landsbasis, og at tallene er høyere i hete boligmarkeder som Oslo.

 

Endret 13. august 2017 av Blodets rett

[AnonymBruker]

2 minutter siden, Blodets rett skrev:

Ja, alle andelsleiligheter har forkjøpsrett for medlemmer i selve borettslaget i tillegg til medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet.

 

Hva er reglene for dette? Har en forkjøpsrett i samme borettslag også om en ikke eier den borettslagsleiligheten en bor i? Har bodd i et borettslag i 5 år nå, og skulle gjerne ha kjøpt min egen leilighet i samme borettslag en gang... 

Anonymkode: c46f5...59e

[Blodets rett]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hva er reglene for dette? Har en forkjøpsrett i samme borettslag også om en ikke eier den borettslagsleiligheten en bor i? Har bodd i et borettslag i 5 år nå, og skulle gjerne ha kjøpt min egen leilighet i samme borettslag en gang... 

Anonymkode: c46f5...59e

Det er bare andelseiere som er medlem i borettslaget. Som leietager har du ingen medlemskapsrettigheter i borettslaget. For å få forkjøpsrett må du da melde deg inn i boligbyggelaget som borettslaget er tilknyttet.

 

Endret 13. august 2017 av Blodets rett

[AnonymBruker]

1 time siden, Blodets rett skrev:

Det er bare andelseiere som er medlem i borettslaget. Som leietager har du ingen medlemskapsrettigheter i borettslaget. For å få forkjøpsrett må du da melde deg inn i boligbyggelaget som borettslaget er tilknyttet.

 

Dersom man eier en andelsleilighet og noen i samme borettslag skal selge, har man forkjøpsrett alltid?

For jeg har sett et par annonser der det står at det ikke er forkjøpsrett i borettslaget. Da tenker jeg på borettslag som ikke er obos/bob.

Anonymkode: a7155...ff0

[AnonymBruker]

Det er ikke gitt at det er forkjøpsrett, det kommer an på hva reglene til borettslaget sier. Spesielt mindre borettslag har ofte fjernet den siden ingen benytter den likevel, og det gjør det vanskeligere å få solgt.

Anonymkode: 22fac...a16

[Blodets rett]

14 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Dersom man eier en andelsleilighet og noen i samme borettslag skal selge, har man forkjøpsrett alltid?

For jeg har sett et par annonser der det står at det ikke er forkjøpsrett i borettslaget. Da tenker jeg på borettslag som ikke er obos/bob.

Anonymkode: a7155...ff0

Så lenge forkjøpsrett er en etablert praksis i boligbyggelaget, så vil det alltid være det.

Det du sikter til, involverer selveierleiligheter uten tilknytning til noe boligbyggelag. Da gir det også mening at de ikke er tilknyttet OBOS, USBL eller noe lignende.

Dette er ikke lovregulerte regler, det er regler etablert av boligbyggelagene, og gjelder bare for dem.

[AnonymBruker]

Jeg eide tidligere andelsleilighet i et borettslag der det ikke var forkjøpsrettt, så det må ikke være det nei. Noen ganger er også fristen for å melde forkjøpsrett gått ut før visning, og da er det jo klart på visning om noen har meldt forkjøpsrett.

Anonymkode: 96065...f2e

[AnonymBruker]

13 timer siden, Blodets rett skrev:

Det er bare andelseiere som er medlem i borettslaget. Som leietager har du ingen medlemskapsrettigheter i borettslaget. For å få forkjøpsrett må du da melde deg inn i boligbyggelaget som borettslaget er tilknyttet.

 

Ahh, skjønner. Jeg er ikke leietager, men familiemedlem til den som eier leiligheten her i borettslaget. Blir vel ikke noen forskjell uansett.

Anonymkode: c46f5...59e

[Illuminatum]

13 timer siden, Blodets rett skrev:

Så lenge forkjøpsrett er en etablert praksis i boligbyggelaget, så vil det alltid være det.

Det du sikter til, involverer selveierleiligheter uten tilknytning til noe boligbyggelag. Da gir det også mening at de ikke er tilknyttet OBOS, USBL eller noe lignende.

Dette er ikke lovregulerte regler, det er regler etablert av boligbyggelagene, og gjelder bare for dem.

Det finnes da en del borettslag som ikke er tilknyttet boligbyggelag og det er vel ikke utenkelig at de kan ha andre vedtekter?

[Illuminatum]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Ahh, skjønner. Jeg er ikke leietager, men familiemedlem til den som eier leiligheten her i borettslaget. Blir vel ikke noen forskjell uansett.

Anonymkode: c46f5...59e

Familie eller slekt? 

Om du er i nær familie kan leiligheten overføres deg uten at det oppstår noen forskjøpsrett

[_popcorn_]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Ahh, skjønner. Jeg er ikke leietager, men familiemedlem til den som eier leiligheten her i borettslaget. Blir vel ikke noen forskjell uansett.

Anonymkode: c46f5...59e

Men du kan melde deg inn, selv om du ikke eier leilighet, og dermed begynne spare ansiennitet. 

[AnonymBruker]

Nei, ikke alle borettslag har vedtatt vedtekter som tilsier at det er forkjøpsrett. Dette gjelder gjerne litt mindre borettslag, som ikke har knyttet seg til USBL eller Obos for eksempel. De store som f. eks. Obos tilnkyttede borettslag har som regel forkjøpsrett

Anonymkode: b7892...382

[AnonymBruker]

6 timer siden, Illuminatum skrev:

Familie eller slekt? 

Om du er i nær familie kan leiligheten overføres deg uten at det oppstår noen forskjøpsrett

Nær familie. Jeg kan nok ikke få overført akkurat denne leiligheten til meg uansett siden min nære familie tross alt skal fortsette å bo her. Skulle gjerne derfor kjøpt meg en annen i samme borettslag.

 

6 timer siden, _popcorn_ skrev:

Men du kan melde deg inn, selv om du ikke eier leilighet, og dermed begynne spare ansiennitet. 

Joda, men litt kjipt å melde seg inn dersom jeg uansett hadde hatt forkjøpsrett. Men ser vel ut som om jeg må melde meg inn da.

Anonymkode: c46f5...59e

[AnonymBruker]

Ikke hos nybygg. Da er det ikke forkjøpsrett, ellers er det det 

Anonymkode: 897a6...0ed

[AnonymBruker]

På 14.8.2017 den 19.30, AnonymBruker skrev:

Nær familie. Jeg kan nok ikke få overført akkurat denne leiligheten til meg uansett siden min nære familie tross alt skal fortsette å bo her. Skulle gjerne derfor kjøpt meg en annen i samme borettslag.

 

Joda, men litt kjipt å melde seg inn dersom jeg uansett hadde hatt forkjøpsrett. Men ser vel ut som om jeg må melde meg inn da.

Anonymkode: c46f5...59e

Du må uansett melde deg inn hvis du skal kjøpe.

Anonymkode: ece9b...6c0

[Blodets rett]

På 14.8.2017 den 13.04, Illuminatum skrev:

Det finnes da en del borettslag som ikke er tilknyttet boligbyggelag og det er vel ikke utenkelig at de kan ha andre vedtekter?

Da er de i så fall selveier, hvilket er poenget. Tidligere var det en veldig viktig og sentral forskjell mellom selveierleierleiligheter og borteslagleiligheter, men det er det ikke lenger. Den viktigste forskjellen i dag er at det er forkjøpsrett i borettslagsleiligheter tilknyttet boligbyggelag, men det gjelder bare for borettslag tilknyttet et boligbyggelag. Hvis ikke så er det selveier, og der foreligger det ingen forkjøpsrett. 

 

[Blodets rett]

På 14.8.2017 den 10.26, AnonymBruker skrev:

Ahh, skjønner. Jeg er ikke leietager, men familiemedlem til den som eier leiligheten her i borettslaget. Blir vel ikke noen forskjell uansett.

Anonymkode: c46f5...59e

Nei, det blir ingen forskjell. Skal du få medlemskapsrettigheter må du melde deg inn i boligbyggelaget.

 

Endret 20. august 2017 av Blodets rett

[Illuminatum]

5 timer siden, Blodets rett skrev:

Da er de i så fall selveier, hvilket er poenget. Tidligere var det en veldig viktig og sentral forskjell mellom selveierleierleiligheter og borteslagleiligheter, men det er det ikke lenger. Den viktigste forskjellen i dag er at det er forkjøpsrett i borettslagsleiligheter tilknyttet boligbyggelag, men det gjelder bare for borettslag tilknyttet et boligbyggelag. Hvis ikke så er det selveier, og der foreligger det ingen forkjøpsrett. 

 

Det er nok fortsatt mange frittstående borettslag og de er ikke selveier.

Ellers er det nok større forskjeller på borettslag og selveier enn forkjøpsretten. Retten til å leie ut er en av dem.

Endret 20. august 2017 av Illuminatum
Skrivefeil

[Illuminatum]

20 timer siden, Blodets rett skrev:

Da er de i så fall selveier, hvilket er poenget. Tidligere var det en veldig viktig og sentral forskjell mellom selveierleierleiligheter og borteslagleiligheter, men det er det ikke lenger. Den viktigste forskjellen i dag er at det er forkjøpsrett i borettslagsleiligheter tilknyttet boligbyggelag, men det gjelder bare for borettslag tilknyttet et boligbyggelag. Hvis ikke så er det selveier, og der foreligger det ingen forkjøpsrett. 

 

Du tar  feil. Det er ikke noe krav i lov om borettslag at de må være med i boligbyggelag. Laget blir ikke et sameie med selveierleiligheter selv om borettslaget ikke er tilknyttet et boligbyggelag. Jeg imøteser gjerne henvisning til hjemmel siden du er uenig.

Loven sier videre ikke at det må være forkjøpsrett.