Gå til innhold

Hun leier hybel


Gjest Gjest

Anbefalte innlegg

Gjest Utleier
Og for å få den tilgangen (I slike tilfeller som nevnt ovenfor) som utleier har rett på i henhold til første og andre ledd, er det unektelig mest praktisk med egen nøkkel. Så selv om det ikke står direkte at utleier har rett til nøkkel, kan lovteksten tolkes slik at det er i orden at han har det.

Jepp. Man kan avtale at utleier skal ha nøkkel. Grunnen til at dette ikke faller under husleieloven § 1-2 om at man ikke avtale dårligere betingelser for leier enn angitt i loven, er nettopp det du viser til. For leier er det i det store og hele ansett som en fordel (eller i det minste nøytralt) at utleier har nøkkel.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Fortsetter under...

Selv om loven ikke eksplisitt nevner at utleier har rett til å beholde en nøkkel, åpner den for muligheten, kanskje spesielt gjennom tredje ledd, siste punktum, der det står at utleier slipper å varsle for tiltak som er nødvendig for å hindre skade o.s.v., når det ikke er mulig å få tak i leietaker.

Og for å få den tilgangen (I slike tilfeller som nevnt ovenfor) som utleier har rett på i henhold til første og andre ledd, er det unektelig mest praktisk med egen nøkkel. Så selv om det ikke står direkte at utleier har rett til nøkkel, kan lovteksten tolkes slik at det er i orden at han har det.b]

Hei,

nei slik kan ikke lovteksten tolkes! Slik vil den heller aldri bli tolket i norske rettssaler.

Hva som er praktisk er ikke relevant i denne saken. Hvor praktisk ville du forresten føle det var at et helt fremmed menneske hadde en nøkkel til det nye huset ditt? Hvor betryggende vilel det være å ikke ha full råderett til eiendommen man bor i? Nemlig. HVis du leste linken som Utleier refererte til, ville du ha sett følgende klare tekst:

Leier har en eksklusiv bruksrett til leiligheten, det innebærer blant annet at utleier ikke kan låse seg inn i boligen uten leiers samtykke. Utleier kan i utgangspunktet heller ikke beholde en nøkkel til utleieboligen med mindre det er avtalt mellom partene. Det følger imidlertid av husleieloven at leieren plikter å gi utleieren adgang for tilsyn.

Så enkelt er det altså. Trådstarter har fått svar på spørsmålet sitt: Utleier kan ikke kreve å beholde en nøkkel uten at dette er eksplisitt avtalt.Adgang til tilsyn gir man selvsagt gjennom enten å være hjemme, eller å la utleieren låne nøkkel for tidsrommet tilsynet gjelder. I trådstarters niese sitt tilfelle forlanger utleieren ved innflyttingen, altså ETTER kontraktsinngåelsen, å beholde en nøkkel selv. Slik kan det ikke gjøres.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Gjest Utleier

Bare noen siste tanker om hvordan gå frem i praksis:

Først må hun sjekke grundig at det ikke står noe i kontrakten om at utleier skal ha nøkkel.

Hadde jeg vært henne, ville jeg deretter bare skiftet lås. Om det er en standardlås, koster en ny sylinder bare 259kr på Clas Ohlson og den kan skiftes med vanlig skrujern. Bare pass på å få riktig sylinder.

Så kan hun eventuelt skrive et kort brev til utleier der hun sier at hun har skiftet sylinder, og at hun vil sette tilbake den gamle når hun flytter.

Om hun ønsker å lage faen for utleier, er det mange muligheter. F. eks. kan hun få den dyreste låsesmeden i byen til å skifte sylinder og så trekke utgiftene fra leien. Men da må hun gå riktig frem. Fallgrubene gidder jeg ikke fortelle om. Noen hemmeligheter må vi utleiere også ha. ;)

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Men som noen andre nevnte, utleier må ha tilgang til leiligheten om noe skjer hver gang hun er ute av leiligheten.På obb/venner/ferie/skole o.s.v. i tilfelle det skjer noe.

Om det skjer skader og eier ikke får tilgang fordi utleier f.eks er på ferie så kan evt skader ved å bryte seg inn o.s.v trekkes fra leier pga det ikke var tilgang til leiligheten.

Men det betyr da heller ikke at utleier kan gå og komme når han vil. Det er rett og slett enn sikkerhet.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Men som noen andre nevnte, utleier må ha tilgang til leiligheten om noe skjer hver gang hun er ute av leiligheten.På obb/venner/ferie/skole o.s.v. i tilfelle det skjer noe.

Om det skjer skader og eier ikke får tilgang fordi utleier f.eks er på ferie så kan evt skader ved å bryte seg inn o.s.v trekkes fra leier pga det ikke var tilgang til leiligheten.

Men det betyr da heller ikke at utleier kan gå og komme når han vil. Det er rett og slett enn sikkerhet.

:sjokk: hvordan kan du påstå noe så vanvittig? Har du hørt om forsikring?

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Gjest Stjernedryss

Jeg synes det er helt vanvittig at noen leietakere ikke aksepterer at huseier har nøkkel til sin egen leilighet. Klart ikke huseier kan låse seg inn i tide og utide, men leiligheten har aldri vært og kommer aldri til å bli leietakers. Dessuten er man nødt til å ha den tryggheten i tilfelle det blir nødvendig å kaste ut leietaker med makt.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Annonse

Hva som er praktisk er ikke relevant i denne saken. Hvor praktisk ville du forresten føle det var at et helt fremmed menneske hadde en nøkkel til det nye huset ditt? Hvor betryggende vilel det være å ikke ha full råderett til eiendommen man bor i? Nemlig. HVis du leste linken som Utleier refererte til, ville du ha sett følgende klare tekst:

Vel, nå vil en hybel ALDRI være DITT hus før du eventuelle kjøper den da ;)

Jeg har aldri vært borti tilfeller der huseier ikke har egen nøkkel, men om hun virkelig synes utleier er så ekkel kan hun selvsagt bytte lås. Men jeg vil nok tro at huseier kanskje blir enda mer guffen å ha med å gjøre hvis han oppdager det...

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Gjest Utleier
Om det skjer skader og eier ikke får tilgang fordi utleier f.eks er på ferie så kan evt skader ved å bryte seg inn o.s.v trekkes fra leier pga det ikke var tilgang til leiligheten.

Riktig. Leier plikter å gi nødvendig tilgang. Om utleier nektes nøkkel, må konsekvensen være at leier må betale omkostningene dersom utleier har saklig grunn for å gå inn i leiligheten.

Utleier har rett til å gå inn uten varsel for å forhindre skade på eiendommen. Vannskade er en åpenbar gyldig grunn. Andre ting kan være sjenerende lukt eller et vindu som slår i vinden. Tilsyn er også gyldig grunn. Vi låste oss for eksempel inn i en leilighet en kald desemberdag fordi vi mistenkte at all varme var slått av og vi ikke fikk tak i leier.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Gjest Utleier
Dessuten er man nødt til å ha den tryggheten i tilfelle det blir nødvendig å kaste ut leietaker med makt.

Utleier har ikke lov til selv å kaste ut leier. Om nødvendig, har namsmyndighetene med egen låsesmed som åpner døren for å gjennomføre utkastelsen.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Gjest Stjernedryss
Utleier har ikke lov til selv å kaste ut leier. Om nødvendig, har namsmyndighetene med egen låsesmed som åpner døren for å gjennomføre utkastelsen.

Utkastelsen blir jo bare et problem dersom leietaker anmelder deg i etterkant, og risikoen for det er vel liten i og med at den typen leieboere som er nødvendig å kaste ut stort sett er ganske ressurssvake.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Gjest Utleier
Utkastelsen blir jo bare et problem dersom leietaker anmelder deg i etterkant, og risikoen for det er vel liten i og med at den typen leieboere som er nødvendig å kaste ut stort sett er ganske ressurssvake.

Det er langt fra bare ressurssvake mennesker som må kastes ut. Ufordragelige 20-åringer med rike foreldre som føler seg hevet over loven er f. eks. en annen kategori. Men kort sagt, det er alle slags typer mennesker.

De mest ressurssvake har også fri rettshjelp og gjerne aggressive advokater. I tillegg er endel ressurssvake godt kjent med politi og rettsvesen. Selv om det ikke akkurat er stjerneadvokater som jobber med slike saker, holder det med at man bare gjør en liten feil i rettsprosessen, så kan det føre til at man ikke får tilkjent saksomkostninger og derved taper betydelige beløp.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Gjest Stjernedryss

Jaja, man velger jo selv hvem man vil leie ut til. Så disse reglene går til syvende og sist ut over leietakerne. Jeg var kjempenøye på å leie ut til en ressurssterk person når jeg skulle leie ut. Viktig at personen er i jobb og har gode referanser.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Jeg synes det er helt vanvittig at noen leietakere ikke aksepterer at huseier har nøkkel til sin egen leilighet. Klart ikke huseier kan låse seg inn i tide og utide, men leiligheten har aldri vært og kommer aldri til å bli leietakers. Dessuten er man nødt til å ha den tryggheten i tilfelle det blir nødvendig å kaste ut leietaker med makt.

Og du tar feil. Den tiden utleier leier ut leiligheten, skal den helt og holdent stilles til disposisjon for leietaker. Det er derfor man kan ta seg betalt, skjønner du, fordi man IKKE råder over leiligheten den tiden man leier den bort. Hvorfor skulle jeg som leietaker akseptere at du du vil ha nøkkel til leiligheten jeg betaler for å bruke? Tull. Skal du inn i leiligheten får du akseptere at det skjer mens leietaker er hjemme,.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Annonse

Riktig. Leier plikter å gi nødvendig tilgang. Om utleier nektes nøkkel, må konsekvensen være at leier må betale omkostningene dersom utleier har saklig grunn for å gå inn i leiligheten.

Utleier har rett til å gå inn uten varsel for å forhindre skade på eiendommen. Vannskade er en åpenbar gyldig grunn. Andre ting kan være sjenerende lukt eller et vindu som slår i vinden. Tilsyn er også gyldig grunn. Vi låste oss for eksempel inn i en leilighet en kald desemberdag fordi vi mistenkte at all varme var slått av og vi ikke fikk tak i leier.

Feil. Fordi utleier ikke har krav på å beholde nøkkel.... Skader vil i slike tilfeller dekkes av utleiers boligforsikring.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Tilsyn er også gyldig grunn. Vi låste oss for eksempel inn i en leilighet en kald desemberdag fordi vi mistenkte at all varme var slått av og vi ikke fikk tak i leier.

Nei, du har faktisk ikke rett til å gå inn for å ha "tilsyn", ikke hvis det ikke er varslet. Du har heller ingen rett til å mistenke at all varme er slått av og derfor gå inn i leiligheten. I slike tilfeller har du derimot rett til å be leietaker bekoste skadene.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Gjest Cathinka
Utkastelsen blir jo bare et problem dersom leietaker anmelder deg i etterkant, og risikoen for det er vel liten i og med at den typen leieboere som er nødvendig å kaste ut stort sett er ganske ressurssvake.

:sjokk: Fattige alenemødre som plutselig har et betalingsproblem? Eller unge studenter? Eller en psykisk utviklingshemmet? Eller en handicappet? HVilke ressurssvake mennesker er det du våger å tenke slikt om?

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Annonse

[1] Category widget

Gjest Stjernedryss
:sjokk: Fattige alenemødre som plutselig har et betalingsproblem? Eller unge studenter? Eller en psykisk utviklingshemmet? Eller en handicappet? HVilke ressurssvake mennesker er det du våger å tenke slikt om?

Ressurssvake i denne sammenhengen er vel i grunn folk som ikke klarer å betale for seg. Dessuten er det å leie ut en leilighet en business, man gjør da ikke det for å drive med veldedighet?

Endret av Stjernedryss
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Gjest Utleier nr 2

Ringte en venn av meg som leier ut 30 leiligheter i en Oslo-bygård, han har bekreftet følgende:

Ts, du har helt rett i at utleier ikke har krav på nøkkel. Husleieloven krever bare at leier gir utleier tilstrekkelig adgang til boligen. Det er overhodet ikke nødvendig med nøkkel for å få slik adgang.

Imidlertid kan det eksplisitt avtales mellom utleier og leier at utleier skal ha nøkkel.

Dette er helt riktig.

Men om hun skifter lås uten å gi utleier nøkkel, må hun selvfølgelig være hjemme når han ber om det og varsler med den nødvendige tidsfrist. Hun vil også måtte betale for skader etc. om han må bryte seg inn.

Dette er også riktig

Leier har en eksklusiv bruksrett til leiligheten, det innebærer blant annet at utleier ikke kan låse seg inn i boligen uten leiers samtykke. Utleier kan i utgangspunktet heller ikke beholde en nøkkel til utleieboligen med mindre det er avtalt mellom partene. Det følger imidlertid av husleieloven at leieren plikter å gi utleieren adgang for tilsyn.

Riktig

Adgang til tilsyn gir man selvsagt gjennom enten å være hjemme, eller å la utleieren låne nøkkel for tidsrommet tilsynet gjelder. I trådstarters niese sitt tilfelle forlanger utleieren ved innflyttingen, altså ETTER kontraktsinngåelsen, å beholde en nøkkel selv. Slik kan det ikke gjøres.

Og dette stemmer også.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Gjest Utleier
Feil. Fordi utleier ikke har krav på å beholde nøkkel.... Skader vil i slike tilfeller dekkes av utleiers boligforsikring.

I våre kontrakter står det at utleier har rett til nøkkel.

Nei, du har faktisk ikke rett til å gå inn for å ha "tilsyn", ikke hvis det ikke er varslet. Du har heller ingen rett til å mistenke at all varme er slått av og derfor gå inn i leiligheten. I slike tilfeller har du derimot rett til å be leietaker bekoste skadene.

Tull og tøys. Les husleieloven § 5-6.

Endret av Pasha
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Gjest
Dette emnet er stengt for flere svar.
×
×
  • Opprett ny...